賑わう自治会主催の「餅つき大会」
1月25日（日）
管理組合からのお知らせ
1号館南側、テニスコートに沿って散策道があり「梅の小道」と名付けられています。昨年より１か月ほど早く白梅、紅梅、そして黄色のロウバイが咲き始めました。早春の風情を楽しむことができますので是非見ていただけたらと思います。
大規模修繕工事で見た目も美しいマンションへ
前号でもお伝えしましたが、大規模修繕工事に対して10社の応募があり、大規模修繕検討委員会、理事会にてそこから7社に絞って見積りを依頼しました。各社の過去最近3年間の実績を調査すると1戸当たり110～130万円でかなりの高額となっており、人件費・資材費の高騰から厳しい状況を覚悟していました。
しかし競争原理が予想以上に働き「見た目も美しいマンション」の実現に向けて進めることができると思います。今後とも一層の努力をする所存です。
ハトの糞害対策について
1月14～16日共用廊下屋根（ハリ）を高圧洗浄によりハトの糞を除去しました。危険を伴う作業なので費用は高額になります。
健康被害が懸念されるハトの糞。いくつもの対策を実施してきましたが根本的な解決には至りません。各戸ではそれぞれ防鳥ネット、鳥よけマット（トゲトゲ）などで対策していますが、より確実な効果を得るために管理組合としても方策を考えていきたいと思います。
皆様のご協力をお願いいたします。
第40期 第9回理事会の報告
1月10日（土）9時30分から12時まで第9回理事会が開催されました。
出席者：理事8名、監事：0名、ホームライフ管理：2名（川上、西島）
１．月次報告・未収入金（11月度）
10月末時期繰越金 一般会計 約 5千万円
積立金会計 約1億3129万円
サッシ工事借入金 約1億4707万円
２．大規模修繕工事について
HLK側の事情により大規模修繕検討委員会が延期になったため、本理事会での進捗はありませんでしたが、スケジュールにはあらかじめ余裕を持っているため問題はありません。
1月21日に大規模修繕検討委員会を開いて協議し、1月31日の臨時理事会にて見積り依頼をした7社からさらにプレゼンを依頼する業者を絞り込む予定です。
３．委員会報告
(1)植栽委員会
・新たな植栽業者の選定を進めています。現在は理事中心に適宜対応しています。
(2)営繕委員会
・以前の広報で、エントランスドア下部のヒンジ交換について「ボックス含め全て交換」とお知らせしましたが、費用が約60万円と高額なこともあり再度別の業者に相談したところ、ボックスの継続利用にて対応可能な業者が見つかったため、今回はヒンジのみの交換としました（計3箇所127,710円）。将来的にはボックスの交換が必要になりますが、使用可能なものはできるだけ長く使用することで、コストを抑えていきたいと思います。
(2)環境・清掃委員会
・ゴミ置き場のネットが劣化してきているため、順番に補修対応しています。
燃えないごみの分別が正しくない事例が頻発しています。
現在は、理事や有志の住民によって、収集業者にて収集されなかったゴミの確認と再仕分けを行っています。また、不燃ごみと有害ごみは分別して出さなければいけません。
今一度、ゴミの分別の確認をお願いいたします！！（詳しくは市のHP等で確認できます）
≪例≫不燃ごみとして出せないもの
充電式乾電池、ボタン電池、モバイルバッテリー、携帯電話、パソコン、タブレット等
2026年4月1日より「改正区分所有法」が施行される予定になっています。
先月もお知らせしましたが、本マンションの規約も見直しが必要かと思われます。どの部分をどう改正するかは、今後検討の上お知らせいたします。ポイントとしては総会決議時の多数決の分母の算定方法が変更になる点（今までは無効票も分母の総数に入っていましたが、改正後は入りません）ですが、次回の総会では改正後のルールが適用されることになります。
・ちびっこ広場の新遊具導入が決定しました。破損したブランコの復活は、敷地スペースが現在の基準には不足しているため諦めざるを得ませんでした。ブランコ枠の再活用方法や撤去処分の難しさ、新たな遊具を導入するための安全領域など様々な検討を重ね、ようやく遊具入替の準備が整いました。正式な発注に至りましたら改めてご報告いたします。今後も子育てのしやすいマンションであることをアピールできるよう、公園の整備にも注力していきたいと思います。
・マンション内の各案内板の劣化が目立っているため、随時交換しています。統一感や景観を損なわないよう注意して発注をしていきます。注意書きの多いマンションにならないよう、住民の皆さまもご協力いただけますようお願いいたします。
